سرمایه‌ گذاری در املاک و مستغلات در آلمان | ویزوم

1. معرفی کلی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آلمان

آلمان، به‌عنوان بزرگ‌ترین اقتصاد اروپا، یکی از امن‌ترین و پایدارترین بازارهای املاک در جهان را دارد. سرمایه‌گذاری در این بازار می‌تواند گزینه‌ای جذاب برای افراد و شرکت‌هایی باشد که به دنبال حفظ سرمایه، کسب سود و دریافت اقامت آلمان هستند.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در آلمان:

• بازار پایدار با رشد سالانه قیمت‌ها.

• امکان دریافت درآمد پایدار از اجاره.

• سیستم حقوقی قوی و شفافیت در معاملات.

• فرصت دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری.

2. انواع سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آلمان

1. خرید ملک مسکونی (Residential Property):

• مناسب برای سکونت شخصی یا اجاره.

• تقاضای بالا در شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ، فرانکفورت و هامبورگ.

2. خرید ملک تجاری (Commercial Property):

• شامل دفاتر اداری، فروشگاه‌ها و ساختمان‌های تجاری.

• بازدهی بالاتر نسبت به املاک مسکونی.

3. خرید زمین (Land):

• مناسب برای پروژه‌های ساخت‌وساز.

• فرصت‌های زیاد در حومه شهرها و مناطق در حال توسعه.

4. سرمایه‌گذاری در املاک توریستی:

• خرید هتل‌ها، آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت یا مراکز تفریحی.

• مناسب برای مناطق توریستی مانند مونیخ یا هامبورگ.

3. شرایط سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات آلمان

• تابعیت:

سرمایه‌گذاران خارجی بدون محدودیت می‌توانند در آلمان ملک خریداری کنند.

• مدارک مورد نیاز:

• پاسپورت معتبر.

• مدارک مالی و اثبات منبع سرمایه.

• قرارداد خرید (Notarvertrag) و ثبت در دفتر ثبت اسناد رسمی (Grundbuch).

• تمکن مالی:

سرمایه‌گذار باید هزینه خرید، مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی را پرداخت کند.

4. هزینه‌های مرتبط با خرید املاک در آلمان

1. هزینه خرید ملک:

• قیمت هر متر مربع در شهرهای بزرگ بین 3,000 تا 10,000 یورو متغیر است.

2. هزینه‌های جانبی خرید:

• مالیات بر انتقال ملک: 3.5% تا 6.5% از قیمت ملک (بسته به ایالت).

• حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی: حدود 1.5% از قیمت ملک.

• هزینه ثبت ملک در دفتر اسناد رسمی: حدود 1% از قیمت ملک.

• کارمزد آژانس املاک: 3% تا 7% از قیمت ملک.

3. هزینه‌های نگهداری و مالیات سالانه:

• مالیات بر ملک: 0.35% از ارزش ملک.

• هزینه‌های نگهداری شامل بیمه و تعمیرات.

5. درآمدزایی از سرمایه‌گذاری در املاک

1. درآمد اجاره‌ای:

• نرخ بازده اجاره در شهرهای بزرگ بین 3% تا 5% سالانه است.

• تقاضای بالا برای اجاره در مناطق شهری.

2. افزایش ارزش ملک:

• رشد سالانه قیمت املاک در آلمان بین 3% تا 8% در شهرهای بزرگ.

6. مزایا و چالش‌های سرمایه‌گذاری در املاک آلمان

مزایا:

• بازار پایدار و کم‌ریسک.

• قوانین شفاف و حمایت‌های قانونی برای خریداران.

• امکان دریافت وام بانکی برای سرمایه‌گذاران خارجی.

چالش‌ها:

• هزینه‌های جانبی خرید نسبتاً بالا.

• رقابت زیاد در شهرهای بزرگ برای خرید املاک.

• نیاز به آشنایی با قوانین محلی و فرآیندهای حقوقی.

7. مراحل خرید ملک در آلمان

مرحله 1: انتخاب ملک مناسب

• جستجو از طریق آژانس‌های املاک یا وب‌سایت‌های معتبر مانند:

• immobilienscout24.de

• immowelt.de

• engelvoelkers.com

مرحله 2: بازدید و ارزیابی ملک

• بررسی وضعیت ملک از نظر فنی و حقوقی.

• دریافت مشاوره از کارشناسان املاک.

مرحله 3: امضای قرارداد خرید

• تنظیم قرارداد خرید توسط دفتر اسناد رسمی (Notar).

مرحله 4: پرداخت هزینه‌ها و انتقال مالکیت

• پرداخت هزینه‌های خرید و مالیات.

• ثبت رسمی ملک به نام خریدار.

8. دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

• خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت آلمان نمی‌شود.

• اما سرمایه‌گذاران می‌توانند با ترکیب خرید ملک و راه‌اندازی کسب‌وکار، برای اقامت اقدام کنند.

9. خدمات موسسه ی ویزوم برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات

• مشاوره تخصصی:

کمک به انتخاب ملک مناسب بر اساس بودجه و اهداف سرمایه‌گذاری.

• بررسی حقوقی و مالی:

ارزیابی قراردادها و مدارک قانونی ملک.

• پشتیبانی در فرآیند خرید:

همراهی در تمامی مراحل از بازدید ملک تا ثبت نهایی.

• مشاوره مالیاتی:

راهنمایی در پرداخت مالیات‌ها و مدیریت هزینه‌های ملک.

• مشاوره اقامتی:

ارائه راهکارهای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری.